То, что чаще всего спрашивают перед сессией.
Чем вы отличаетесь от обычного агентства?
Мы и есть агентство. Просто шире. Обычное закрывает сделку и уходит. Мы остаёмся: приёмка, ремонт, аренда, следующая квартира через 2–3 года. И до сделки — не «вот вам 50 объектов», а помогаем понять, какой объект работает именно на вашу задачу.
Сколько стоят ваши услуги?
Для клиента — 0 ₽. Подбор, сделка, юридическая проверка по 72 параметрам, приёмка — всё включено, оплачивает застройщик из своей комиссии. Стратегическая сессия — тоже бесплатно.
В каких городах вы работаете?
Основной офис — Екатеринбург. Ведём сделки по Москве, Крыму и другим регионам России через партнёрскую сеть брокеров на местах. Стратегия и сопровождение — всегда на нас.
Можно ли купить без первого взноса?
В 4 из 10 случаев — да. Траншевая ипотека, кэшбэк застройщика, материнский капитал, рассрочка. Покажем варианты, которые подходят именно вашей ситуации, на сессии.
Семейная ипотека под 6% доступна не всем.
Доступна шире, чем кажется. Один родитель с ребёнком до 7 лет — подходит. Семья с любым ребёнком до 6 лет — подходит. Есть нюансы по типу объекта и регионам — расскажем на сессии.
А если я просто хочу купить квартиру, без «стратегии»?
Можно. Мы не уговариваем. Но честно скажем: если вы покупаете первую квартиру и не подумали о второй — есть риск взять не ту, в которой захочется жить через 5 лет.
Что такое «72 параметра»?
Чек-лист из 4 блоков (юридический, административный, экономический, репутационный) по 18 пунктов в каждом. Каждый объект, который мы предлагаем, проходит проверку. Не проходит — не предлагаем.
Я ничего не понимаю в инвестициях. Это для меня?
Это не нужно понимать. Это наша работа — объяснить простыми словами и принять решение вместе с вами. Большинство наших клиентов до встречи говорили то же самое.
А ваши кейсы — настоящие?
Да. С согласия клиентов. Имена в части случаев изменены, цифры — реальные. По запросу можем предоставить рекомендации от действующих клиентов.
Чем отличается чистовая отделка от подчистовой?
Подчистовая — это стяжка на полу, оштукатуренные стены и разводка коммуникаций: жить нельзя, нужен ремонт на полгода и отдельный бюджет. Чистовая — квартира готова: уложен пол, поклеены обои, окрашены потолки, в санузле плитка и сантехника, стоят межкомнатные двери. Заезжаете с мебелью. Важная деталь: состав чистовой отделки у каждого застройщика свой, поэтому мы всегда запрашиваем приложение к договору, а не верим описанию на сайте — кухонного гарнитура и техники там обычно нет.
Что такое европланировка и кому она не подходит?
В европланировке кухня объединена с гостиной в одно пространство, а спальни изолированы: «2Е» — это кухня-гостиная плюс спальня, «3Е» — плюс две. Сейчас так строят большинство новых домов. Не подходит тем, кто много готовит и хочет закрывать кухню дверью от запахов, и семьям, где кто-то работает или спит, пока другие едят. Классические квартиры с отдельной кухней ещё встречаются — например, в ЖК «Видный», — но их всё меньше, и мы подскажем, где искать.
Как понять, что класс жилья заявлен честно?
Никак — официального стандарта классов в России нет, застройщик присваивает класс сам. Поэтому мы считаем его по восьми измеримым параметрам: цена метра относительно медианы города, конструктив, тип фасада, площадь кухонь, высота потолков, отделка, наличие кладовых и паркинга. Иногда «бизнес-класс» из рекламы оказывается комфортом, а иногда наоборот: скромный по описанию дом набирает больше баллов, чем разрекламированный сосед. Методика открыта — она опубликована на сайте.
Почему в одном доме метр дороже, чем в соседнем?
Чаще всего дело не в качестве, а в структуре предложения. Компактные лоты всегда дороже в пересчёте на метр: инженерия, санузел и входная дверь стоят почти одинаково и в студии, и в трёхкомнатной, но делятся на разное количество метров. Поэтому дом, состоящий в основном из студий, показывает высокую цену метра при низкой сумме покупки. Сравнивать нужно полную стоимость конкретной квартиры под вашу задачу, а не цену за квадрат.
Стоит ли покупать квартиру с террасой или в двух уровнях?
Это редкие форматы, и они действительно меняют ощущение от жилья: терраса работает как летняя комната, два уровня дают приватность, как в таунхаусе. Но есть обратная сторона. Лестница внутри квартиры неудобна с малышом и в пожилом возрасте, террасу зимой нужно чистить, а её площадь может входить в общую площадь лота — то есть вы за неё платите. Под сдачу такие квартиры брать не стоит: на входе дороже, а арендная ставка за «два этажа» почти не растёт.
Что важно проверить перед покупкой в строящемся доме?
Проектную декларацию и разрешение на строительство, эскроу-счета и соответствие 214-ФЗ, историю переносов сроков у застройщика, что именно входит в отделку по договору, высоту потолков конкретно в вашем корпусе, стоимость паркинга и кладовой отдельно от квартиры, и что появится перед окнами через несколько лет — соседние участки часто уже проданы под застройку. Всё это мы проверяем до брони, это входит в бесплатное сопровождение.
Сколько новостроек в Екатеринбурге и как выбрать из них?
В нашем каталоге 224 строящихся жилых комплекса от 78 застройщиков и 22 648 планировок — это практически весь рынок города. Выбирать по картинкам бессмысленно: мы отбираем по сценарию жизни. Кому-то нужны два санузла и гардеробная, кому-то отдельная кухня, кому-то метро пешком или минимальная сумма входа. Начните с каталога — там по каждому комплексу посчитан класс, а для ключевых сделан подробный разбор планировок.
